Сделки с недвижимостью в Москве
17 февраля, 2015
Самые значимые события, связанные с приобретением материальной выгоды в жизни человека, — это приобретение недвижимости. Самая дорогая недвижимость в России (и одна из дорогих в мире) – это московская. Поэтому особым событием для обычного россиянина становится приобретение именно столичной недвижимости. С одной стороны, это хорошая инвестиция, с другой стороны, выгодное приобретение квадратных метров для проживания с городе с «большими возможностями».
Высокая стоимость недвижимости в Москве обусловливает рост рисков в процессе оформления сделки. Можно столкнуться с мошенниками, предлагающими в продажу недвижимость по подложным документам или иные схемы незаконной сделки.
Решиться на самостоятельную сделку можно, если покупка осуществляется непосредственно у застройщика (да и то не во всех случаях), то есть это покупка первичной недвижимости. В основном же недвижимость приобретается у собственников. Вот здесь и возникают «подводные камни».
Для минимизации подобных рисков стоит обратиться в риэлторское агентство, представители которого предложат юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. В штате риэлторской компании кроме самих риэлторов есть и опытные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.
Стоимость услуг риэлторской компании по сопровождению сделок с недвижимостью варьируется от 3 до 5%. В некоторых компаниях или юридических конторах, специализирующихся на недвижимости, установлены твердые расценки на услуги по сделкам с недвижимостью. Так, варьируется стоимость сопровождения сделки по покупке квартиры в Москве и Подмосковье (для Московской области эта стоимость обычно больше); по покупке квартиры за наличный расчет и в кредит. Особо оценивается альтернативная сделка купли-продажи (предполагает одновременную покупку и продажу одного и того же объекта двумя разными лицами). Бывает так, что в альтернативной сделке участвуют более трех участников. Результата сделки будет зависеть от того, чтобы не разрушилась вся «цепочка» продавцов и покупателей. Юрист поможет оформить альтернативную сделку также в кредит, что будет стоить дороже для покупателя.
Можно запросить лишь одну услугу – проверку юридической «чистоты» приобретаемой недвижимости. Как правило, в Москве эта услуга стоит около 15-20 000 рублей. Заказав эту услугу опытному юристу, можно потом удостовериться, что приобретаемая недвижимость не имеет отягчающих обременений (например, скрытых наследников, претендующих на данные квадратные метры).
Таким образом, выбирая сопровождение сделок с недвижимостью, клиент сводит свой риск на рынке недвижимости до минимального.
При использовании материалов гиперссылка www.fingud.ru обязательна.