Направления работы девелоперов в период кризиса

Февраль 1, 2015

Направления работы девелоперов в период кризиса За последние месяцы курс рубля сильно снизился по отношению к доллару. А это не могло не отразиться на рынке коммерческой недвижимости, на предпринимательской деятельности, где все расчеты, в основном, привязаны к курсу доллара.

Большинство девелоперов заняли «выжидательную» позицию. Проекты пока не замораживаются, но и оставшиеся реализуются медленно. Многие компании могут уйти с рынка, а значит, и собственники потеряют арендаторов. Девелоперы больше будут уделять внимание вторичной недвижимости и перепрофилировать здания. Хороший пример девелоперской  работы - бизнес-центр на Смоленской станции метро. Почему так происходит?

  1. Повышение ставки ЦБ. На данный момент она составляет 17%. При таких условиях ипотечные займы становятся недоступны как для физических лиц, так и для целых компаний. А это может привести к банкротству и потери большей части арендаторов.
  2. Долги девелоперских компаний будут расти. К примеру, компания построила бизнес-центр и взяла кредит. Или же займы были взяты на реконструкцию. Например, каждый офис на Смоленской был кропотливо «переработан». Вся выручка шла на погашение долгов, а новые объекты возводить средств нету, да и реализовывать их некому.
  3. Перепродажа части собственности государству по заниженным ценам. Но в данном случае есть возможность получить хоть какой-то процент.
  4. Девелоперы переориентируются на приобретение и реализацию недвижимости эконом-класса. В данном случае можно уменьшить степень зависимости от банков.
  5. Перемещение области деятельности. Из центральных районов строительство будет уходить за МКАД и в спальные районы.
  6. Ужесточится конкуренция за государственные проекты.

Стоит также отметить снижение на рынке складской недвижимости. В связи с тем, что некоторые компании будут закрываться, то начнут освобождаться и склады или снижаться площадь.

Когда девелопер замораживает проект, от этого страдает и население, лишаясь рабочих мест, государство лишается налогов. Несомненно, среди первых, кто начнет изымать деньги из российской недвижимости будут иностранные инвесторы.

В целом, говорить о новой политике девелоперов еще рано. Многие из них уже не раз сталкивались с кризисными ситуациями и знают, как действовать. Переход на эконом-недвижимость, замораживание проектов будет рассматриваться каждым индивидуально, правильно оценивая новые веяния рынка.

 

При использовании материалов гиперссылка www.fingud.ru обязательна.

Комментировать