Какие физические требования предъявляются банком к объекту ипотеки.
22 мая, 2013
Практически каждому человеку рано или поздно приходилось сталкиваться с оформлением кредитов разного рода. Если жилье приобретается в ипотеку, очень важным моментом выступает поиск недвижимости, соответствующей критериям банка. Практически все требования, которые банк предъявляет к заемщику, условно делятся на юридические, находящиеся в правовом поле, и физические, которые затрагивают технические характеристики объекта кредитования. В нашей статье будет рассказано о том, как выбрать предмет кредитования, соответствующий своими эксплуатационными параметрами критериям банка.
Желательно, чтобы приобретаемый объект находился недалеко от банка, который выдает кредит. Подобные объекты позволяют проконтролировать чистоту предстоящей сделки. Объект перейдет в качестве обеспечения по кредиту в залог к банку, поэтому взгляд банка на той или иной объект недвижимости играет немаловажную роль. Всегда гораздо проще осмотреть жилье, расположенное поблизости, чем доверять оценщику, который проверяет недвижимость на значительном удалении, возможно в другом регионе страны.
Тип дома также является значимым критерием оценки недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Банк, принимая решение о выдаче, руководствуется критериями высокой ликвидности жилья, которое в случае неплатежеспособности клиента придется продавать, чтобы вернуть кредитные деньги. Поэтому, в ответ на желание приобрести комнату в коммунальной квартире либо общежитии, а также в аварийном или подлежащем сносу доме, чаще всего банк ответит отказом.
В отношении новостроек банки также придерживаются достаточно скептической позиции. Вне всяких сомнений, существуют шансы на приобретение новой квартиры, но при этом, нужно чтобы банк выступал в роли кредитора застройщика. Если вы захотите приобрести в ипотеку частный дом, непременным условием банка будет требование, чтобы дом прочно стоял на кирпичном или бетонном фундаменте. Банки отказываются от кредитования деревянных построек ввиду высоких рисков.
Состояние и площадь жилья являются третьим важным критерием его оценки. Всем известно, что для любой недвижимости характерно наличие определенного срока эксплуатации, которая определяется количеством лет до момента признания недвижимости непригодной для проживания. Осматривая физическое состояние дома, банк откажет в кредите, при 70-и процентном износе жилья.
При использовании материалов гиперссылка www.fingud.ru обязательна.